信贷面临收紧:房地产企业融资倚重信托渠道

　　房地产市场近期的波动让商业银行再度警惕起来。“虽然从长期来看，房地产市场是看好的，但近期的波动还是值得关注。”交行某省级分行一位负责人向记者表示。

　　进入三季度，今年以来频频上演的“地王”之争趋于白热化，据统计，仅9月份一个月，全国各地接连出现了50个地王，平均每天都要有近1.7个新“地王”诞生。9月30日，绿地集团以72.45亿元成功竞得上海市中心城区徐汇区一幅大型综合性地块，刷新了20天前中海地产在长风地块刚刚写下的“地王”纪录。

　　“房地产市场的确集聚了风险，近期在信贷审核的尺度把握上将会适度从紧。”另一家国有银行上海分行房地产金融部负责人向记者表示。“对房地产开发贷款我们今年以来执行的政策是一贯的，不过不同时期在尺度的把握上松紧程度有所不一。”这位负责人向记者坦言。

　　今年上半年，随着楼市回暖，房地产投资触底反弹，使得对房地产开发贷款持谨慎态度的商业银行开始悄然转变态度，基于对房地产市场的乐观预期，商业银行在房地产领域的贷款投放有所增加，房地产贷款逐季增加，根据央行在今年年中发布的《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》显示，二季度我国商业性房地产贷款显著回升，截至6月末，全国商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，同比增长18.8%，比第一季度末高6.1个百分点。

　　“对房地产领域的贷款，监管部门有窗口指导意见，不过具体执行还在商业银行自身。”浦发银行福州分行一位人士告诉记者。“上半年我们在发放贷款时主要是遵照监管部门规定的对房地产领域信贷投放比例不能超过15%。”这位负责人告诉记者，目前房地产市场形势扑朔迷离，基于短期内房地产市场行情尚不明朗，他们目前在发放房地产贷款尤其是房地产开发贷款时对房企资质要求较为严格。“优质的房企我们要争取，对于那些资质一般和较差的要尽量控制。”

　　商业银行“从严审核”已经对房企融资造成了影响，随着银行对房地产信贷的收紧，越来越多的房企开始从信托等其他渠道融资，统计数据显示，9月份投资于房地产领域的信托产品数量出现大幅提升，共发行17 款，较上月增长112.5%。

　　“下半年随着银行信贷投放的收紧，资金来源有限的中小房地产公司将更加倚重信托渠道融资，随着信托行业影响力的增加，越来越多的大型房地产公司开始青睐信托融资。”赵杨表示。